提起鬼城，经常关注房产新闻的人应该并不陌生。经过百度查询，鬼城是指资源枯竭并被废弃的城市，属于地理学名词。随着城市化的推进，出现了一些所谓的城市新区，这些新城新区因空置率过高，居住的人太少，夜晚整个小区漆黑一片，被形象地称为鬼城。
前几年提及鬼城，大家可能首先想到的是鄂尔多斯市的康巴什区和东胜区等，当然还有江苏常州市、河南省鹤壁市和湖北省市，也开始出现鬼城的影子。烂尾楼越来越多，空置率越来越高，闲置土地也越来越多。
鬼城的出现原因是多方面的，看起来是房子盖得太多，本地人有房子住，而外地人又不会来买，或者买了房却没住，租又租不出去。但本质是城市的资源有限，产业不足，没有吸引力，棚改的货币化政策推进了鬼城的去库存，但更大的库存以二手房形式依然空置子啊鬼城中。
此外，很多的测试你的前世今生外出务工人员为了子女上学和为父母养老，通常会选择提前在老家购房以备以后自己返乡置业之需。买了不去住，依然在一二线城市租房子，所以鬼城就成了鬼城。
最近一两年，鬼城火了。那些卖不出去的房子开始抢手了。去库存让鬼城复苏，而真正的原因是一二线城市的限购和购房者对于房产增值的预期。
但从2016年3月份启动房地产去库存的两年时间里，当地房屋去化周期从28个月变为至今年5月底的15.8个月。
最早摆脱鬼城之名的常州市，去库存只用了不到一年的时间。如今的常州无论是中心城区还是新区，房地产项目往往开盘就售罄。
常州毕竟紧邻苏杭，背靠上海，经济发达，交通便利。去库存之快无可厚非，但是作为内陆地区的鄂尔多斯，现在也是一房难求，这就有些了。
棚改货币化政策收紧引发关注。棚改货币化在完成楼市去化目标的同时，也成为三四线城市房价上涨的主要原因，当然也成为鬼城复苏的主要动力。
未来，当棚改放缓、货币化收紧，当昔日的鬼城房价居高不下，二手房空置率奇高，那么三四线城市特别是鬼城的未来依然令人堪忧。
资源不足甚至资源枯竭，人口流失严重，产业集聚不起来，既引不来人才，也发展不了经济，鬼城的未来只有降价一条。