近日，层出不穷的海外置业投资移民展吸引了不少消费者的目光，“25万欧元移民欧洲、30万欧元迅速获得欧盟通行证”等广告语让动不已，但是在宣传的背后，欧洲置房移民的又是什么？买房就能移民的说法真的靠谱吗？
房产税因素不容忽视
“居住权”和“永居权”区别大
欧洲置业投资移民出现了不同国家金额不同、福利不同的现象，例如希腊式25万欧元的门槛，而塞浦斯是30万欧元的门槛，类似还有西班牙、葡萄牙和意大利。那么选择哪个欧洲国家作为移民的出口成了题。
在选择某个欧洲国家办理移民申请时，除了关注买房所获身份的性质外，如果此国既是申根国又是欧盟国，则增加了移民的附加值。因为只有加入“申根协议”国家的和居民才能享有往来于其他申根国的便利，目前已加入“申根协议”的欧洲国家有26个，囊括了除英国以外的几乎所有西欧发达国家；由于欧盟国须遵循“福利一体化”政策，这就从制度上了移居欧盟国的新移民家庭，在享受福利待遇方面与该国没有任何区别。
但调查发现，希腊的买房移民计划只是拿到一张具有长期有效的多次往返签证。去年4月18日，希腊议会通过了一项旨在发展希腊经济的4146/2013号投资移民促进法案，希腊正式批准并实施“25万欧元购房移民”政策，该法案：非欧盟在希腊境内购买价值25万欧元或以上房产，即可申请五年有效的希腊居留许可签证。五年后，只要该房产所有权仍在申请人名下，申请人及其配偶和18周岁以下的子女，拥有的居留许可签证可续期(每次续期五年有效)。也就是说，如果投资者在五年内卖掉房产，就会失去续签的资格。
业内人士称，在海外购房时要特别注意“居住权”与“永居权”(即通常说的拿绿卡)的区别。永居权即有永久居住的，而居住权是短期内居住，时间一过，需要再次提交居住申请，申请条件包括个人收入、存款、在该国居住时间等。如再次申请失败，可能有房都住不得。
据专业地产机构预测，未来五年，欧洲商业地产年平均投资回报率可达8%，中东欧地区更高。目前欧洲房产价格低迷，出租回报率较高，但高昂的房产税也是不可忽视的重要因素。此外，如果投资者在购房时地理选择不当，则会有买入后出租困难、房价未来上升乏力的烦恼。
北欧西欧移民难
英国技术移民门槛高
表面上看，欧洲都接受移民申请，然而实际情况则不那么简单。据了解，由于西欧、北欧最发达国家的个人生活水准和社会福利水平很高，所以移民门槛自然设定得很高。因此，想通过这些国家达到移居欧洲目的，难度极大。想移民到欧洲国家的话，理论上可通过婚姻、长期工作签证、投资建立公司等方法。有些人想通过技术移民或通过工作签证转换永居身份，但英国技术移民门槛很高，雅思要求每门6.5分以上，且税收对应的收入计入打分体系。能符合条件的境外申请人并不多。
此外，在投资移民市场曾经还有一种“10万元就能拿到国籍”的说法，该说法在大范围流传后，驻华大、移民局纷纷，称这是“错误信息”。据一位曾有意在“创业之国”开公司走创业移民的申请人透露，对公司注册金要求比较低，超过5万克朗就行，不过后续经营肯定要耗费一笔巨额开支和大量精力，让公司正常经营，盈利达到移民局要求才能申请永居，风险太大。买一家的公司一般需要200万-300万克朗，投资者自己接手经营，盈利也要达到要求才能申请永居。“身在异乡，有很多游戏规则尚待学习，要是弄不好不但把钱搭进去，连永居也没戏了，申请移民很难，在欧洲开公司创业获取身份并不如想象得那么容易。”该申请者谈道。
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